鞍山办房产证要注意什么问题

1、因此，办房产证时，根本就不需要到交易中心、评估公司、测绘公司去办任何手续、交任何费用。

2、鞍山办房产证需到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

3、房屋转让连同 土地使用权 转移，需提交 房屋买卖协议 、房照、原 土地使用证 。房屋连同土地使用权继承， 赠与 需提 交房 照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋 土地登记 需提交土地和规划部门建房批件。

4、办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

5、辽宁鞍山办理房产证显示复审就是房产证没下来。办理房产证的时候显示复审核，这就是说明有争议需要重新审核一次。这种情况的出现，主要就是某一个方面的手续不齐全，需要把资料完善才重新审核才能拿到房产证。

...房产证已过5年,(买方现已有一住房)房产评估价为24万。请问更名费约为...

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担。

3、买卖：父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴8万元。

4、评估费约0.5%：由受赠人按房屋价值交纳。

5、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米印花税：评估价*0.1% 房产证工本费：85元土地证工本费：105元交易评估费：评估价*0.3%如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：成交价*1 2）房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

6、计税点按144平方米以下普通住宅计算。例如，如果房产证已经过了5年，就没有个人所得税，只有契税的5%和其他上百种流转税。总共约占8%。报税价格也是由您决定。房管局的电脑系统对每个地区都有最低的评估价格。如果您的纳税申报价格高于评估价格，您将根据您的价格纳税。

鞍山企业拆迁补偿标准

1、法律分析：鞍山企业拆迁补偿标准是由鞍山当地的房屋征收部门制定的，属于地方性政策，不是全国统一的，但是补偿一般有以下四个方面：搬迁资产的补偿费用；实际产生的停产停业损失；搬迁补偿费用；速迁费、搬迁奖励费等，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

2、鞍山市城市房屋拆迁管理条例的第三章详细规定了拆迁补偿的相关内容。首先，拆迁人需对被拆迁房屋及其附属物的所有权人给予补偿，违章建筑和超过批准期限的临时建筑除外。产权调换以拆除房屋的建筑面积为基准，作价补偿则参照重置价格结合成新结算。

3、国家规定的拆迁补偿标准如下：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

4、实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。计算公式为：补偿金额=原居住房屋建筑面积×市场评估单价。货币化安置程序：现场验收。

5、因为按照鞍山市人民政府的规定，拆迁户房租补贴最高是120，而鞍山二手房租赁价格至少500元。这让老百姓怎么活！！ 在这里，还要说明如下事件： 到目前为止，因为大面积拆迁，已搬家2次、3次的居民已经不再少数。